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事关住房!宜都市住房保障新政解读来了
发布日期:2023-01-02 来源:宜都住建 编辑:宜都融媒体

住有居、居必优

为解决从事基本公共服务人员住房困难问题,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,推动实现宜都市从事基本公共服务住房困难人员“住有居、居必优”,现就宜都市保障性租赁住房新政解读如下:



政策问答


保障性租赁住房承租人可享受哪些权益?

保障性租赁住房承租人享受社区居民同等的公共服务权益(如:就医、教育等权益)。



1、如何开展保障性租赁住房相关工作?

宜都市保障性租赁住房筹集和运营主体以国有平台为基础,成立了宜都市住保置业发展有限公司、宜都市住保运营管理有限公司、建信金融信息平台公司,分别负责保障性租赁住房建设投资、运营服务、信息化管理等相关工作。

2、房源有哪几种类型?

解决从事基本公共服务人员住房困难问题的保障性住房分为只租不售、先租后售两类。其中:保障性租赁住房只租不售类型应装修后交付,基本满足“拎包入住”条件。先租后售类型一般装修后交付,也可以毛坯房交付。

3、保障范围和方式有哪些?

保障性租赁住房优先保障无房或住房困难的基本公共服务人员阶段性租房需求,也可用于保障无房的新市民、青年人以及多孩、多代的住房困难家庭。

只租不售房源,承租人所承租房源的建设主体或者运营主体有其他先租后售房源,承租人可在租赁期满5年后申请购买,租金也可抵扣房款。

先租后售房源,租赁期满5年后,可购买全部产权或分期购买,租金可抵扣购房款;承租人租赁满5年后,也可申请购买建设投资或者运营主体的其他房源,租金也可抵扣房款。

4、纳入保障的从事基本公共服务人员有哪些?

纳入保障的从事基本公共服务人员包括教育、医疗、环卫、公交、物业、水务、燃气、电力、通信、邮政、金融、安保、建筑装饰、产业(园区)工人、社区工作者、机关事业单位工作人员及各类人才。各行业在宜都市辖区内单位在编、临聘及劳务派遣人员等从业人员。

5、租售价格如何确定?

(一)租赁价格。从事基本公共服务人员住房租金,按照同品质、同地段市场租金的70%确定;非基本公共服务人员住房租金,按照同品质、同地段市场租金的90%确定。

(二)出售价格。租赁期满后,若购买房屋产权,可享受折扣优惠,折扣力度不低于同地段、同品质商品住房市场价9折

6、先租后售房源租赁超过5年以上再购买,租金还能否抵购房款?

申请购买先租后售的住房,仅前5年租赁期内交纳的租金可计入购房款。

7、房源户型面积有多大?

单套建筑面积以不超过70平方米的小户型为主,最大不超过普通商品住房面积(140平方米)。

8、租赁和购买时可否申请使用公积金或者商业贷款?

租赁时支持提取住房公积金支付房租。购买时支持公积金或商业贷款,由共有产权双方共同抵押。

9、有哪些申请条件?

(一)申请只租不售保障性租赁住房需同时满足以下条件:

1.在宜都市稳定就业或自主创业;

2.申请人及家庭成员在其申请的保障性租赁住房房源所在辖区(陆城街道办事处、姚家店镇、枝城镇)无自有产权房;

3.未正在享受公租房实物保障。


(二)申请人将其承租的先租后售保障性租赁住房转为共有产权住房,除满足前款条件外,还需同时满足下列条件:

本人及配偶、未成年子女在其申请的保障性租赁住房房源所在辖区(陆城街道办事处、姚家店镇、枝城镇)无自有产权房且截止申请购买之日前3年内无房产交易记录(因大病或重疾等出售住房的除外),或有自有产权住房但人均住房建筑面积低于30㎡的二孩三孩、三世同堂家庭。

10、已享受公租房实物保障或租赁补贴能不能申请?

可以申请。但签合同次月要停发租赁补贴,申请的保障性住房交钥匙之前须退出承租的公租房。

11、在哪办理申请?

申请人向保障性租赁住房房源筹集和运营服务主体提出申请。


宜都市申请、看房、签约、整体配租等事宜在宜都市住保运营管理有限公司办理,下同。

地址:长江大道70号工商银行8楼。联系电话:19071799798。)

12、申请需要哪些资料?

需要以下资料,并对其提供资料的真实性进行书面承诺。


(一)身份证件(含配偶、未成年子女);

(二)申请表;

(三)不动产登记证明查询单(含配偶、未成年子女,可通过“宜格”服务自助查询);

(四)就业证明材料(机关及事业单位持编制证明,其他人员持聘用协议、劳动合同或就业协议等)。

13、保障性租赁住房申请表中单位如何盖章?

保障性租赁住房申请表单位意见栏盖的单位印章应与就业证明材料上的印章保持一致。

若为劳务派遣人员,需由劳务派遣公司和实际工作所在单位共同盖章。

14、保障性租赁住房申请表怎么提交住建(住保)部门审核?

申请人填写保障性租赁住房申请表,经所在单位、社区(村)或行业管理部门初审确认后,由个人上报保障性租赁住房筹集和运营单位汇总。房源筹集和运营单位根据人员申请情况实时向住房保障部门申请房源分配,经批准同意后集中组织分配选房。申请人分配选房完成后,与房源筹集和运营单位签订租赁(售)协议,并由房源筹集和运营单位上报住房保障部门备案。

15、保障范围内的个体工商户、刚入职没有编制证明的机关事业单位职工提供什么就业证明?

保障范围内的个体工商户提供工商营业执照即可;刚入职没有编制证明的机关事业单位职工提供机关事业单位证明即可。

16、房源何时可以交付使用?

房源满足租赁(售)合同约定交付条件的,由保障性租赁住房房源筹集和运营服务主体通知办理房源交付手续。

17、有哪些情形要退出保障?

承租人有以下情形之一的应退出承租的保障性住房,实际租赁期内,承租人已缴纳的租金不予退还:

(一)租赁期内在房源所在辖区取得自有产权住房的;

(二)房屋租赁合同到期且不再续约的;

(三)无正当理由拒不履行房屋租赁(售)合同约定应退出保障的。


申请人以隐瞒、虚报、伪造等不正当手段取得保障性租赁住房保障资格,或者因无正当理由拒不履行房屋租赁合同退出保障性租赁住房的,5年内不得再次申请保障性租赁住房。


基本公共服务人员保障范围


教育、医疗、环卫、公交、物业、水务、燃气、电力、通信、邮政、金融、安保、建筑装饰、产业(园区)工人、社区工作者、机关事业单位工作人员及各类人才。

各行业在宜都市辖区内单位在编、临聘及劳务派遣人员等从业人员,范围包括:

1、教育行业包括幼儿园、小学、中学、高中、中专、技校、职高及教培(幼托)机构中从事教育工作人员及单位管理人员(含民办学校);

2、医疗行业包括疾控、卫生监督、急救等卫生健康单位及医疗机构(含民营)、社区卫生服务中心(站)、社区医务室、诊所及医药生产企业等工作人员;

3、环卫行业包括城市道路清扫、保洁、公厕及垃圾转运站管养、生活垃圾收集及运输、生活垃圾及粪便处理的工作人员等;

4、交通运输行业包括出租车、网约车、城际公交、城镇公交、乡村道路班线客运及货运的驾驶员、押运员,道路养护人员、运输企业工作人员、运输服务企业工作人员等;

5、物业行业包括物业服务企业管理及服务人员(含临聘人员)等;

6、水务行业包括供水、节水、排水、污水处理、污泥处置、水资源回收利用等从业人员;

7、燃气行业包括天然气、液化石油气瓶装站(点)、汽车加气站等供应、检修相关从业人员;

8、电力行业包括电力设施建设、维护、服务及管理等从业人员;

9、通信行业包括通信设施建设、维护、服务及管理等从业人员;

10、邮政行业包括邮政公司、快递物流企业(含外卖)管理、服务等从业人员;

11、建筑装饰行业包括建筑装饰施工及管理人员、监理、设计单位等工作人员;

12、社区工作者包括在社区工作的相关工作人员;

13、银行行业包括在银行业金融机构从事工作的人员(金融押运人员、安保人员等);

14、保险行业包括保险机构管理人员及保险销售、保险经纪代理、保险评估等从业人员;

15、机关事业单位包括宜都市内所属事业单位工作人员和省属、市直单位工作人员;

16、在宜都市辖区从事第三产业、经营服务业的相关从业人员,如:商超、餐饮、酒店、宾馆、美容美发、菜市场、广告自媒体等小微企业及个体工商户。

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